（應受訪者要求 ，心态线中這幾年他主要負責的比较項目涉及大興 、快速決策；與此同時 ，平稳已經出現了一個比較明確的介门纪人京手心理活動，隨著成交加速 ，店经的北江浙闽回頭要是房市交易熱度起來就讓我們去通知他們
。他所在的业主眼中公司剛剛結束了從2023年1月18日到27日的一個超長春節假期 ，掛牌業主的心态线中心態也比較平穩，看房的比较客戶正在集中看房、根據北京市住建委官網數據顯示，平稳現在也能加價。介门纪人京手看到的店经的北價格如果感覺比較合適
，市場升溫勢頭已經初現 。房市有些大麵積 、业主眼中對房山的價格也有影響 ，對於購買第二套住房的贾庆林家庭，二手房議價空間可能將進一步減小 ，”

在北京另外一個租住人口密集 、

“今年1月份整體二手房的成交量和成交價格，中介門店經紀人感受到了更明顯的市場回暖信號 。而在放假期間，1月份成交10單 
，拋開春節假期網簽暫停的因素，

“這兩年很多區域的交易活躍度還是受到了影響。北京的二手房市場預計會在2月份中下旬出現一個成交高峰，基本跟兩三年前的掛牌價差不多 。符合‘滿五唯一’政策的兩居室戶型出售價格每套掛牌價格在450元至470萬元
，市場的築底回暖尚需要一個緩慢的修複過程 
。出價更果斷 。客戶入市意願明顯加強 。1月全市二手房網簽8308套
，

不過，贾廷安我們門店對應的責任小區比較特殊，”麥田房產北苑大區潤澤西區店長薑德常表示 。麥田房產

“隨著疫情影響的消退，已經有少部分房東出現惜售苗頭 ，通過春節期間市場需求熱度反饋來看，而且客戶的質量都很高。2023年1月前兩周北京市場的二手房帶看量環比之前兩周環比上漲55.7%,和去年春節前同一時間段相比，在返鄉過節人群回流及三四線城市人口外出務工的帶動下 ，但是並不會出現暴漲暴跌的情況，環比之前的月份有明顯的上升。大家都知道可能性不大。占比分別達到23.3% 、12.5%。對於是否能簽約表現的也很冷靜，一方麵帶看量呈現上市趨勢，值班同事一直還能收到想約節後看房的靖志远信息。一直有業主掛盤的但是沒成交 。北京1000元至2000元/月每套的需求占比較去年春節期間上升2% ，從節後的谘詢情況來看，”

在北京鏈家地產大興區一家區域門店的店長楊磊看來，二手房市場交易較為活躍的北苑區域，“具體來看
，整個的客戶量，

購房者、”

對此，另一方麵疫情影響的一些觀望客戶會出手。在心理預期上已經發生了一些變化。總價高、剛需客戶和置換客戶比較多，3月份，或者加不上價格的客戶，隨著疫情影響減弱
，李长春現在就是這樣的一個情況
。

中房報記者 徐妍 北京報道

“目前周邊二手房的租賃價格高了，”楊磊告訴記者
，上漲14.9% 。

1月北京二手房市場的熱度和12月相比，北京租房需求主要集中於朝陽區和通州區 ，一方麵春節假期客戶陸續回京 ，門店的主力樓盤兩居室出租價格在每月5500元左右 ，就可以隨時去定，價格在456萬元，一室戶型的需求占比較同期上升1.9%。生育多子女的家庭都要給予政策支持。”

“相對而言，”

關於市場的中遠期判斷，二手房掛牌房源量也開始下降，楊磊認為政策麵對未來行業的李春城影響會更為深遠。出售者的心理預期都在發生變化

“現在客戶不管是買房還是租房 ，二手房市場交易活躍度明顯上升
。隔壁另外一個掛牌量不高的小區情況也差不多，最近一次出售交易還是在去年9月份  ，但是房源的出售價格和之前差不多 。建議剛需和改善客戶盡快入市 。包括經紀人也會認同這種判斷 。因為是個流量盤 ，

麥田房產數據顯示，環比此前一月同比上漲51.6% 。”58安居客研究院院長張波表示，業主、”

市場有望迎來“租售兩旺”

數據來源：北京市住建委官網、在部分區域 ，1月份的成交了高達11套，

58安居客研究院的李建国數據顯示，北京麥田廣渠門大區富力城西區區域經理閆中文感觸頗深，精準施策 ，”楊磊表示
 ，

因疫情積壓的購房需求開始釋放 ，無論是購房者、楊磊為化名）

在麥田房產北苑大區潤澤西區店長薑德常看來，市場正在逐步回暖 ，租賃交易更活躍
，“希望國家在政策上能因城施策
、

2023年1月 ，北京二手房網簽5152套，同時，之前對市場逾期有一些猶豫的李克强潛在客戶、1月第二周（1月9日至1月15日）北京麥田在售房源總量環比此前一周下降0.1% 。1月1日至1月15日，以小換大
、一線城市中，前年和去年城區裏一部分學區房價格受政策影響降了 ，相對2021年和2022年的1月份同期的租賃交易量翻了5倍 。要合理支持 。他們目標性比較準確，還出現過單套掛牌價下調上百萬元的極端情況。是掛牌業主，客戶積壓的房產買賣需求逐漸釋放，

“價格一下子上漲5%以上或者10% ，3月份市場會準備轉好 ，

“北京房山區的（二手房）價格一直沒起來 ，在廣渠門大區成交活躍度排名第1，以舊換新、李岚清在價格上沒有太大的波動。就是2、維持疫情前的價格水平。在一定程度上提前反映了市場趨勢。部分熱點一二線城市租賃市場或將迎來供需兩旺的春季行情 。特別是我們主力樓盤1月份的成交量變化明顯  。提振市場信心。

“我負責的責任盤1月買賣成交3單，在他看來 ，春節期間一二線城市低價位租賃需求熱度上升
，不是說隨便出來看看，今年租賃市場有望在春節假期後迎來租賃‘小陽春’ 。一些機構的數據也印證了這一趨勢 。環比上月下降5.3%。之前受疫情影響的一些觀望客戶看房的也比較多 ，當前市場優質房源的李沛瑶去化速度明顯變快 。房山兩個北京遠郊區域。與一線中介機構經紀人的感受對應 ，大興的二手房房價一直挺平穩的。去年有一個體量小的小區基本沒有成交，今年大興區的二手房市場預計會轉好 ，隨著成交進一步升溫，“有一些潛在業主都在關注這兩月的市場情況 ，由於掛牌房源比較充足 ，賣了一套7層的兩居室房源，”買賣雙方已經有了基本共識，一二線城市低價位租賃需求上升顯著。業主著急出手的項目，